Superficie : 10 ha
5 ilots opérationnels
Pôle d'échanges multimodal Gare Alouette
Le site de projet s’étend sur 10 ha au sein du périmètre de l’Opération d’Intérêt Métropolitain (OIM) Bordeaux Inno Campus, à l’interface d’un tissu résidentiel pavillonnaire constitué peu dense, de la zone d’activité et d’emploi de Pessac-Bersol, des centres hospitaliers universitaires de Haut-Lévêque et d’Arnozan.
Le secteur est très connecté au reste de l’agglomération via le pôle multimodal de la gare de l’Alouette, la ligne B du tram et la sortie n°13 de la rocade bordelaise. Il présente les qualités d’un tissu de périphérie par son bâti, son paysage et sa situation extra-rocade, dont la perception est atténuée par la place importante des arbres.
L’enjeu de ce secteur de projet est de profiter de la dynamique du tramway pour promouvoir une densification progressive et respectueuse des qualités paysagères du site. Il s’agit également de valoriser la nouvelle centralité urbaine autour du pôle intermodal de la gare de l’Alouette, tout en valorisant le patrimoine végétal existant et en développant des aménagements paysagers de qualité. L’objectif étant d’y développer à terme une offre diversifiée et qualitative de logements, abordables économiquement et accessibles par le tramway, le bus, le train et le vélo.
Logements locatifs sociaux
Logements en accession libre
Log. sociaux et abordables
En cette rentrée, nous avons eu le plaisir de participer au lancement du chantier du projet immobilier "La Clairière" sur l'ilot Gustave Flaubert aux côtés des élus et en présence des habitants.
Les différents sites du secteur offrent une séquence urbaine cinétique, en travelling, douce, sous l’horizon des hauts pins. Une composition à hauteur d’homme, entre façade sur tram et maillages arrières, nouveaux lieux communs et intime résidentiel, immersion discrète dans le déjà là. Les motifs d’implantations, de rythmes, d’usages, offrent, une vue d’ensemble renouvelée, à l’identité parfois affirmée, parfois discrète.
Flavien Bézy, 0+ Urbanistes
2018
Ilots Gustave Flaubert, Chanoine Lillet et Martin Luther King
2019
Ilot Gustave Flaubert
Décembre 2020
Ilot Martin Luther King
Septembre 2021
Ilot Chanoine Lillet
Décembre 2022
Ilot Gustave Flaubert
Septembre 2022
Résidences Equinoxe (logements) et Interlude (hôtel)
Ilot Chanoine Lillet
Juin 2023
Résidence Rosa Parks
Ilot Martin Luther King
Mai 2024
Résidence La Clairière
Ilot Gustave Flaubert
2ème semestre 2025
Résidences Equinoxe, Interlude et des logements des Résidence Rosa Parks et La Clairière
Sils Maria – Eric Troussicot (architecte), O+ Urbanistes (urbaniste paysagiste), Verdi (bureau d’études voirie et réseaux divers), Simethis/Becheler – Arcagée (bureau d’études environnement), Esiris/Temsol (géotechnique)
Crédit Perspectives : MORE Architecture et Poggi Architecture
