Cœur(s) de Gradignan / Ilots
Lancée en 2022, la consultation les ilots C1 et C2 visait à proposer une offre d’environ 150 logements sur une surface de plancher de 11 250 m², tout en respectant la programmation qui prévoie 30% de logements locatifs sociaux et 28% de logement en accession aidée sous forme de bail réel solidaire (BRS), soit autour de 2 800€ TTC/m2 SHAB.
Le projet du groupement mené par le promoteur Quartus, le groupe Verracchia et le bailleur Domofrance, associés aux architectes des agences Data et Nadau et à la paysagiste Vanessa Leydier, a été retenu en novembre 2023 pour son articulation fine avec le tissu environnant et avec l’espace public , la qualité et la diversité de ces typologies de logement, le choix de matériaux qualitatifs tant pour la construction que pour les aménagements extérieurs, et l’attention portée à la préservation des sols.
. Qualités du projet :
– Écriture architecturale sobre et locale : toitures en pentes en tuile et pierres porteuses en façade
– Conception bioclimatique : orientations multiples, larges ouvertures, espaces privatifs extérieurs généreux, protections solaires fixes et mobiles, raccordement au futur réseau de chaleur métropolitain
– Aménagement paysager soucieux des problématiques environnementales : plantation de 105 nouveaux arbres et autres strates de végétation, 45% de surface de pleine terre, réseau de noues à ciel ouvert
. Maîtrise d’ouvrage : Quartus et Verrecchia (promoteurs), Domofrance (bailleur social/OFS)
. Maîtrise d’œuvre : Data (architectes), Nadau (architectes), Vanessa Leydier (paysagiste), R-USE (expert réemploi), VIZEA (expert développement durable), Soler IDE (écologue et hydrologue), SERMET (NRJ) et VPEAS (économiste)
. Calendrier (prévisionnel) : dépôt des permis de construire en 2025 ; début des travaux en 2025 ; livraison en 2026
© Olivier Campagne / Nadau Architectes
Perspective depuis la voie nouvelle
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Perspective depuis le cœur d’ilot
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